Hoe voorkom ik vochtproblemen in mijn woning?

Vocht in huis is een veel voorkomend probleem. Meestal wordt aangenomen dat vocht van buitenaf komt. Optrekkend vocht of doorslaande muren zijn dan de vaakgenoemde oorzaken. In vele gevallen blijkt echter dat het vocht vooral van binnen de woning zelf komt.

Leefvocht is het vocht dat in de lucht komt door verschillende activiteiten in uw woning. Bij het ademen (van uzelf, uw huisdieren, zelfs van planten) komt er een kleine hoeveelheid waterdamp in de lucht. Wanneer u een douche of een bad neemt of als u kookt komt er waterdamp vrij. Door al deze activiteiten kan er per dag wel zo’n 10 tot 15 liter water in de vorm van waterdamp in de woning komen. Deze moet de kans krijgen om weg te geraken.

Met volgende tips helpen we u vochtproblemen in uw woning voorkomen:

  • Al bent u overdag niet thuis, zorg er dan toch voor dat het niet te koud wordt in uw woning. Te zuinig verwarmen kan ook een vochtprobleem veroorzaken.
     
  • Tijdens het koken moet u ventileren om het vrijgekomen vocht weg te krijgen.  Daarom adviseren wij om een dampkap te installeren en deze ook te gebruiken.
     
  • Als u een dampkap heeft, zet die dan tijdens het koken op de hoogste stand. Laat ook na het koken de dampkap nog even aanstaan. Zet steeds een deksel op de kookpot: zo voorkomt dat er veel water in de lucht komt én u bespaart bovendien energie.
     
  • De badkamer is sowieso een vochtige ruimte. Ventileer daarom de badkamer regelmatig. Zorg ook bij het douchen of bij het baden voor voldoende ventilatie. Droog na het douchen de natte wanden en vloer op.  Verlucht niet door de binnendeuren open te zetten, maar zet een raam open.
     
  • Laat na het baden het bad meteen leeglopen.
     
  • In een vochtig huis zet u de meubels beter niet tot vlak tegen de muur. Enkele centimeters afstand tussen meubel en muur volstaan al om daar voldoende luchtcirculatie te krijgen. Hierdoor kan er geen vocht neerslaan en worden uw meubels dus niet beschadigd.
     
  • Als er meer mensen in een kamer zijn, is het aangeraden om altijd een raampje of een van de verluchtingsroosters boven het raam laten open te staan. Hoe meer mensen er in een ruimte zijn, hoe meer behoefte er is aan verse lucht. Verlucht daarom dagelijks uw woning.
     
  • Plak in geen geval de verluchtingsroosters dicht!
     
  • Het drogen van de was op een droogrek binnenshuis veroorzaakt veel waterdamp. Bij een goed aangesloten droogkast krijgt u geen of slechts weinig waterdamp in uw woning. Als het drogen van de was binnenshuis de oorzaak van vochtoverlast is, overweeg dan de aanschaf van een droogkast. Als u toch niet anders kan dan de was binnen op een droogrek te laten drogen, zorg dan zeker voor een goede verluchting. Bijvoorbeeld door een raam of een verluchtingsrooster open te zetten.
     
  • Een sterke afkoeling van de kamer zuigt de nog warme lucht naar de koudste muren of hoeken. Daar koelt ze plots af en laat condensatie (en schimmels) achter. Het is daarom beter tijdens het stookseizoen de verwarming niet lager te zetten dan 16 graden.
Hoe onderhoud ik de centrale verwarming?

Uw cv-ketel wordt om de twee jaar gereinigd en gecontroleerd door een gespecialiseerde onderhoudsfirma.
Ondanks deze regelmatige reiniging en controle zal geen enkele ketel goed blijven functioneren, indien u niet zelf ook regelmatig het nodige onderhoud verzorgt.

Hoe onderhoud ik de centrale verwarming ? 

Controle waterdruk

De huurder dient regelmatig te controleren of de waterdruk op de CV-installatie voldoende is.
U kunt de waterdruk aflezen op een metertje aan de cv-ketel. De waterdruk moet tussen de één en twee kilo/cm² zijn.

Bij onvoldoende druk kan de cv-ketel in storing vallen. U moet dan de installatie bijvullen met water en daarna alle radiatoren ontluchten. Als u vaker dan twee keer per jaar moet bijvullen, dan moet u dit melden.

Ontluchten

Wanneer u borrelende geluiden in uw cv-installatie hoort of indien de radiatoren niet over de volledige oppervlakte opwarmen dan komt dit hoogstwaarschijnlijk door lucht in de leidingen of in de radiatoren. U moet dan de radiatoren ontluchten. Na het ontluchten zet u terug water bij op de ketel.

Uw verwarming werkt niet?

Controleer of:

  • De stekker van de ketel in het stopcontact zit;
  • Er voldoende waterdruk is (tussen één en twee kilo/cm²);
  • De installatie ontlucht is;
  • De watertemperatuur van de ketel voldoende hoog staat (60° of 70° bij langdurige extreme koude);
  • De radiatorkranen zijn geopend;
  • De kamerthermostaat niet op te lage temperatuur staat afgesteld.

Wanneer dit alles in orde is en de verwarming werkt nog niet, dan belt u naar Kempisch Tehuis.

Hoe voorkom ik verstoppingen in toilet en afvoer?

Onderhoud en verstoppingen van de riolering zijn ten laste van de huurder.
Als je maandverband, tampons, luiers, kattenbakvulling, vet, etensresten en dergelijke via het toilet doorspoelt, zullen er verstoppingen ontstaan. Let er op dat hangertjes van reukweerders die je aan de rand van het toilet hangt niet in de afvoer terecht komen.
Controleer regelmatig de toezichtputjes en maak die indien nodig zuiver.

Moet ik mijn schoorsteen laten vegen?

U laat elk jaar de schoorsteen vegen wanneer u een kachel gebruikt.
Vraag een attest dat de schoorsteen is geveegd.
Neem steeds contact met Kempisch Tehuis wanneer u een schoorsteen wenst te gebruiken. Niet alle schouwkanalen zijn geschikt voor de aansluiting van een kachel.
Zorg voor voldoende aanvoer van verse lucht als u een kachel gebruikt. Zo voorkomt u CO-vergiftiging.

Iemand beschadigt mijn woning. Wat moet ik doen?

Wanneer iemand aan uw woning schade toebrengt, contacteert u zo snel mogelijk Kempisch Tehuis.

Als U geen aangifte doet bij de politie zal u de kosten moeten betalen.

Hoe kan ik zorgen voor mijn veiligheid in een appartementsgebouw?
  • Sluit de toegangsdeur van het gebouw, laat uw garage of fietsenberging niet openstaan.
  • Bel naar uw huisvestingsmaatschappij of de syndicus wanneer een lamp in de hal stuk is of een buitendeur niet meer goed sluit.
  • Wanneer u iets verdacht merkt, twijfel dan niet en verwittig de politie.
  • Garages worden verhuurd voor het stallen van een auto en zijn niet bedoeld als opslagruimte of werkplaats.
  • Controleer of vluchtwegen vrij zijn van obstakels zoals fietsen.
Hoe onderhoud ik mijn...?

Balkon en traliewerk

  • Reinig regelmatig de leuningen en het traliewerk van de balkons.
  • Meld onmiddellijk aan uw huisvestingsmaatschappij wanneer een leuning los zit.

Binnendeuren

  • Was de binnendeuren af met water en detergent.
  • Schilder geverfde deuren wanneer de verf versleten is.

Buitendeuren

  • Was de buitendeuren af met water en detergent.
  • Onderhoud het schilderwerk van uw deur langs de binnenzijde.
  • Indien het slot van een buitendeur stuk is, vervangt u het door een gelijkaardig type.

Dak

Opgelet:

  • U mag niet op uw dak lopen, ook niet op een plat dak.
  • U mag het onderhoud van uw dak nooit zelf doen, bladeren verwijdert u wel uit de afvoeren.
  • Plaats geen schotelantennes op het dak. Neem eerst contact met uw huisvestingsmaatschappij.
  • Meld ieder lek onmiddellijk aan uw huisvestingsmaatschappij.

Dakgoten en afvoerpijpen

  • Reinig de dakgoot minstens één keer per jaar. U doet dat best na het vallen van de bladeren.

Dakvlakramen of Velux

  • Poets regelmatig het glas en het hout van de dakramen.

Deurbel – parlofoon – videofoon

  • Reinig de snoeren en de drukknoppen met een licht vochtige doek met een beetje detergent.

Dorpels – tabletten – vensterbanken

  • Reinig de dorpels en de tabletten samen met het onderhoud van de vensters.
    Opgelet:
  • Gebruik nooit bijtende producten op dorpels en tabletten.
  • U mag niet in dorpels en tabletten boren, schroeven en nagelen.
  • U mag dorpels en tabletten niet schilderen.

Garagepoort

  • Was de garagepoort regelmatig af met water en detergent.
  • Smeer indien nodig de geleiders, het slot en de scharnieren.

Gevel

Opgelet:

  • U mag geen gaten kappen of boren in de gevel.
  • U mag geen bloembakken of houten latten vastmaken aan de gevel.
  • U mag de gevel niet zelf schilderen.
  • U mag geen schotelantenne plaatsen tegen de gevel.

Glas

  • Poets minstens één keer per maand de ruiten.
  • Verlucht je woning regelmatig. Verlucht vooral de keuken, de slaapkamers en de badkamer. Zo voorkom je condens (= vocht op de ramen of muren).

Ingang – gang – traphal

  • Betaalt u voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gang en van de traphal? Dan zorgt uw huisvestingsmaatschappij hiervoor.
  • Betaalt u niets voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen? Dan moet u met uw medebewoners een beurtrol maken voor het poetsen.

Ketel van de centrale verwarming

De cv-ketel dient iedere twee jaar gereinigd te worden.  
U kan deze werken laten uitvoeren door onze onderhoudsdienst of  door een erkende firma.
Indien de reiniging werd uitgevoerd door een firma, dient u ons hiervan een attest over te maken.
Wanneer er geen attest in ons bezit is, zal onze onderhoudsdienst u contacteren om een afspraak te maken voor het nazicht van de ketel.  Deze werken zijn ten uwen laste, en de factuur wordt nadien overgemaakt.

Is er een defect aan uw cv-ketel?  Verwittig dan meteen onze onderhoudsdienst.

 

 

 

  • Hangt er een gasgeur in uw woning? Draai dan onmiddellijk de gaskraan dicht, zet de ramen open en verwittig de brandweer en uw huisvestingsmaatschappij.

 

 

 

Kranen

  • Ontkalk de kranen met azijn.
  • Draai één keer per jaar de kleine afsluitkraantjes aan toilet en lavabo open en dicht.
  • Is er een defect aan de hoofdkraan of waterteller? Verwittig dan de watermaatschappij.

Lavabo – douche – bad – gootsteen

  • Reinig en droog het bad en de gootsteen na elk gebruik. Verwijder haren uit de afvoer.
  • Reinig de lavabo, het bad, de douche en de gootsteen met de juiste schoonmaakmiddelen. Gebruik nooit bijtende middelen.
  • Giet in de zomer altijd wat water in volledig verdampte sifons om geurhinder ten gevolge van droogstaande sifons te vermijden.
  • De liften worden regelmatig gekeurd en getest. Kempisch Tehuis zorgt daar voor. Bij defect belt u het nummer dat in de lift aanwezig is. U komt dan terecht bij de onderhoudsfirma. U meldt aan hen het probleem.

    Opgelet:

  • Gebruik de lift niet om te verhuizen. Schade in de lift is immers ten laste van de huurder.
  • Blokkeer nooit een liftdeur om ze te laten openstaan. De liftcomputer kan dat beschouwen als een veiligheidsprobleem waardoor deze uitvalt.

Muurtegels

  • Poets de tegels regelmatig met water en detergent
  • Bij kalkaanslag gebruikt u lauw water met azijn.

Opgelet: Gebruik het bad niet als douche als uw muurtegels niet voldoende hoog komen.

Oprit – paden – terras

  • Groenaanslag en vuil op uw oprit of terras kan u verwijderen door gebruik te maken van javelwater, azijn of een milieuvriendelijk biologisch alternatief.
  • Zijn er olievlekken op uw terras of oprit? In de doe-het-zelfzaak vindt u producten om deze vlekken te verwijderen.

Pleisterwerk muren en plafond

  • Reinig het plafond met water en een schoonmaakmiddel.

Opgelet:

  • U mag het plafond en de muren niet bekleden met behang in glasweefsel (= tasso) of platen in piepschuim (= isomo).
  • U mag het plafond wel schilderen maar nooit behangen. Muren mag u wel behangen met gewoon papier of ook schilderen.

Plinten

  • Reinig de plinten met een vochtige doek en detergent.
  • Vernis of schilder houten plinten wanneer de verflaag versleten is.

Radiatoren

  • Draai de kranen van de radiatoren elke maand open en dicht.
  • Bescherm de radiatoren tegen bevriezing.
  • Ontlucht de radiatoren indien je geborrel hoort.
  • Reinig de radiatoren met een vochtige doek en detergent.
  • Reinig ook tussen de radiator met radiatorborstel.

Ramen

  • Maak regelmatig de afvoergaatjes van de ramen vrij. Gebruik hiervoor eventueel een breinaald om de gaatjes van binnen naar buiten te ontstoppen. Daardoor kan condenswater op de ramen of de profielen naar buiten worden afgevoerd.

Opgelet:

  • Schilder nooit ramen in aluminium of kunststof. Was ze enkel af.
  • Boor geen gaten in de ramen.
  • Kempisch Tehuis zorgt voor het buitenschilderwerk van houten ramen .

Rolluiken

  • Poets regelmatig de buitenkant van de rolluiken met water en detergent.

Schakelaars en stopcontacten

  • Reinig de schakelaars en stopcontacten met een licht vochtige doek en detergent.

Scharnieren

  • Sommige scharnieren moeten gesmeerd worden, andere niet. Hiervoor is de huurder verantwoordelijk.

Schoorsteen

  • Gebruikt u uw schoorsteen? Laat deze dan elk jaar reinigen door een erkend schoorsteenveger. Vraag een attest (=bewijs) dat de schoorsteen is geveegd
  • Schoorstenen moeten ook gereinigd worden als u de woning verlaat.

Sleutels

  • Laat van de sleutels van de voordeur, achterdeur, garagepoort en brievenbus een reservesleutel maken.
  • Woont u in een appartement en bent u de sleutel van de algemene voordeur kwijt? Neem dan contact op met Kempisch Tehuis.

Spiegels

  • Reinig de spiegels elke week met water en een schoonmaakmiddel.

Tellers en meters

  • Bescherm de watertellers tegen de vorst.
  • Draai de waterkraan dicht als u voor lange tijd afwezig bent.

Thermostaat

  • Kan u de thermostaat niet afstellen omdat u geen handleiding heeft? Neem dan contact op met onze onderhoudsdienst.
  • Laat uw woning nooit afkoelen tot minder dan 10 graden als u meerdere dagen afwezig bent.
  • Zet tijdens de nacht de thermostaat niet lager dan 16 graden.
  • Vervang indien nodig de batterijen van de thermostaat.

Trappen

  • Reinig de trap met een zacht schoonmaakmiddel.
  • Schilder of vernis een geverfde of geverniste trap als de verflaag versleten is.
  • Opgelet: Schilder nooit een geverniste trap!

Tuin

Opgelet:

  • Verwijder het onkruid en maai het gras minstens om de 2 weken in de zomer en de lente.
  • Snoei struiken, planten en hagen elk jaar. Hou de haag lager dan 1,80 meter.
  • Plant uw haag minstens een halve meter van de afsluiting. Bomen bijplanten is niet toegestaan.
  • Begraaf of verzamel geen afval in uw tuin.
  • U mag geen caravan of auto in uw voor- of achtertuin parkeren.
  • Vraag steeds aan Kempisch Tehuis of u veranderingen mag aanbrengen in en rond de woning.
  • Wanneer u de woning verlaat zal u de tuin in de oorspronkelijke toestand moeten herstellen.

Ventilatie en roosters voor verluchting

  • Hou de ventilatie en de roosters voor de verluchting altijd open, ook in de winter.
  • Hou de roosters vrij van stof. Reinig ze met de stofzuiger.

Waterleiding

  • Isoleer de waterleiding bij kans op vorst.
  • Sluit altijd de hoofdkraan af als u langere tijd weg bent.

WC

  • Reinig de WC elke week met een gepast poetsproduct.

Opgelet:

  • Gooi geen olie, maandverband, tampons, of resten van eten in de WC. Dit kan voor verstopping zorgen.

Zekeringkast

  • Vervang een defecte zekering altijd door dezelfde soort zekering. Het aantal ampères moet altijd hetzelfde zijn als daarvoor.

Opgelet:

  • U mag de wachtdraden niet afknippen. Dat zijn de elektrische draden die uit het plafond komen.
  • U mag een defecte zekering nooit overbruggen. U mag dus geen koperdraadje gebruiken!

Zonnewering of zonnescherm

  • Reinig éénmaal per jaar de lamellen van de zonneschermen met een vochtige doek.

Opgelet:

  • Laat een vakman het zonnescherm herstellen. U mag het niet zelf doen.

Contactgegevens onderhoud

Onderhoudsdienst, Centrum Zuid 3013, 3530 Houthalen-Helchteren
Tel.011 81 07 20
onderhoudsdienst@cvkt.be

Onderhoudtips